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下面附上一則新聞讓大家了解時事

工商時報【陳宥臻新款╱台北報導】

國泰建設昨(28)日發布第3季國泰房地產指數,其中,台北市推案量較前季大幅萎縮68%,推案金額再創SARS以來新低點,每坪成交價也跌破70萬元大關。值得注意的是,北市新案成交價較前季大跌10.47%,跌幅不但居六都之冠,快速探底走勢更令人怵目驚心。

政治大學地政系教授張金鶚表示,台北市這一季更呈雙位數暴跌,主因是豪宅帶頭大幅領跌,加上豪宅新案延遲推案時間,是造成本季每坪成交價大幅衰退的主因。

第3季北市新案平均每坪成交價跌至64.21萬元,是連續7季下跌,累積共跌掉2成;推案金額同樣較前季大幅萎縮68%,僅有169億元,相較前季減少363億元,張金鶚認為,北市價量均大幅衰退,可視為市場最大警訊。

新北市方面,新推案隨著市場開價連續2季下修,議價空間已逐漸縮小,銷售率則大幅上漲,不過,成交量處於低檔,且價格持續下滑,顯示景氣仍然低迷。此外,考量市場餘屋持續累積問題,後市仍存在相當壓力。

同樣受餘屋問題所苦的還有桃竹地區,國泰房地產指數顯示,第3季不但市場新推案量萎縮,成交價格也連續3季下跌,不過,隨著當季銷售率穩定回升,桃竹地區成交量也在低檔持穩。整體而言,桃竹地區房市在低檔格局中穩定發展,但銷售率始終未突破1成,顯示買氣不足。

相較之下,台中市由於上季基期偏低,第3季市場價量表現相對較佳;台南市、高雄市則呈現穩定結構,其中,高雄市因指標大案推出拉抬供需量能,使成交量及銷售率皆大幅增加。

綜觀2016年第3季,房市歷經勞工休假、內閣改組等政治議題風波,以及數個颱風過境等不利因素影響;不過由於建商普遍讓利,仍激勵低迷已久的消費者信心,市場表現優於上半年;從長期趨勢來看,中南部整體表現持穩,北部量能持續萎縮,後市發展各地區價格仍傾向修正盤整格局。

旺報【簡立欣】

上海市農民工子弟沒學校讀,並不是因為教育資源短缺,而是上海以「擔心人口過多引起『大城市病』」為由,實施人口嚴控,拒絕外地學子入學。問題是,人口多一定會引起「大城市病」嗎?

過去的評論皆以「城市過大必有弊端」為前提,認為學子過度流入大城市是一個需要解決的問題;基於這個前提,提出兩個舒緩方式:一是取消中國式戶籍限制(讓農村學子可以合法待在大城市),二是投注教育資源以彌補城鄉差異。

不過,人口流動基於地區差異,短期內這個差異不可能彌補;另一方面,要讓大城市拋棄本位主義也很不切實際。倒不如回頭思考:如何有序安排大城市生活機能和層次。

比較世界上其他大都市,人口密度高不一定導致「大城市病」——只要有先進技術和良好管理,像東京都市圈約3600萬人,是日本總人口的三分之一;但因為東京有良好的交通輻射網,便利的街區生活,反而促成規模經濟。

大陸大城市要容納外地學子,可以做的不是把農村學生的入學名額硬塞給頂尖陸校(那反而是另一種不公平)。辦好農民工子弟學校,高中和大學階段的職業學校,讓農村學子在城市安身立命,才是人盡其才,不浪費大城市資源。

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